Care sunt orașele unde prețurile la locuințe au stagnat în ultima lună – HARTĂ

În ultimii ani, piața imobiliară din România a fost martoră unei creșteri susținute a prețurilor apartamentelor, cu un ritm anual ce a depășit 15%. Totuși, la momentul actual, această tendință pare să se tempereze, intrând într-o fază de stabilizare. Aceasta este influențată în mod direct de modificările fiscale recente și de ajustarea așteptărilor atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor. Daniel Crainic, directorul de marketing al platformei Imobiliare.ro, explică faptul că această stare de echilibru este anticipată să se păstreze pe termen scurt, urmând ca în perspectivă să revenim treptat la o creștere a prețurilor. România se menține astfel printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe.

Cluj-Napoca – lider detașat în topul prețurilor

Cu un preț mediu de 3.181 euro/mp util, Cluj-Napoca se păstrează pe primul loc în țară ca oraș cu cele mai ridicate prețuri la locuințe. Valoarea medie aici este cu 65% mai mare decât media națională. O noutate remarcată este apropierea nivelului prețurilor între locuințele noi și cele vechi, cu 3.205 euro/mp respectiv 3.180 euro/mp, diferențele dintre ele reducându-se semnificativ.

Brașov și poziția a doua pe podium

Brașovul a înregistrat o stabilizare a prețurilor după o perioadă de creșteri successive care l-au propulsat pe locul al doilea în topul național. Prețul mediu pentru apartamentele noi este în prezent de 2.695 euro/mp, în timp ce pentru cele vechi este 2.161 euro/mp, aceste cifre reflectând o piață stabilă în ultima lună.

Craiova, o evoluție spectaculoasă urmată de stabilizare

După un an cu creșteri impresionante, în Craiova prețurile s-au stabilizat recent la o medie de 2.070 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 18% față de anul precedent. Interesant este faptul că acest avans este mai accentuat decât cel din orașe mari precum București sau Cluj-Napoca.

București – creșteri notabile pe segmentul locuințelor vechi

În Capitală, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 2.149 euro, cu o creștere anuală de 17% pentru locuințele vechi și de 13% pentru cele noi. Aceasta reprezintă cea mai semnificativă creștere anuală de pe întreg teritoriul țării în sectorul locuințelor vechi.

Constanța vs Sibiu – stabilitate versus creștere ușoară

În luna octombrie, prețurile în Constanța au rămas constante, fără variații semnificative. În contrast, Sibiul continuă să înregistreze creșteri lente, dar constante, menținând un trend ascendent pe termen lung.

Iași și Timișoara – prețuri mai accesibile, dar în creștere

Cu un nivel mediu de 1.885 euro/mp, Iași și Timișoara propun locuințe mai accesibile pentru cumpărători, chiar dacă prețurile au crescut cu aproximativ 11% față de anul anterior. Aceste creșteri moderate reflectă un echilibru între cerere și ofertă în aceste zone.

Oradea – ușoare scăderi pe o piață încă dinamică

Oradea a consemnat o scădere minoră a prețurilor, ajungând la o medie de 1.786 euro/mp, deși acest nivel rămâne cu 10% mai ridicat față de anul trecut. Această evoluție indică o ușoară corecție după creșterile anterioare.

Ploiești – cel mai mic preț din marile orașe

Ploieștiul oferă în continuare cele mai competitive prețuri pentru cumpărători, cu un cost mediu de 1.341 euro/mp, poziționându-l drept o opțiune atractivă pentru cei care urmăresc accesibilitatea.

---

Concluzii: piața imobiliară în perioada de respiro

Actuala fază de stabilizare a prețurilor reflectă o etapă de respiro pe piața imobiliară românească, în care fluctuațiile sunt minimale, iar diferențele dintre orașe devin mai pronunțate. Cluj-Napoca continuă să confirme statutul său de piață premium, în timp ce orașe ca Ploiești și Iași devin tot mai interesante pentru cumpărătorii în căutare de oportunități avantajoase.

Această etapă de echilibru este esențială pentru recalibrarea pieței și pregătirea unui nou ciclu de creștere, într-un context fiscal și economic în continuă schimbare. România rămâne astfel o destinație accesibilă și competitivă pe harta imobiliară europeană.